健康成熟的城市通常不仅在经济上取得成就，更往往凭其丰富的历史文化、建筑特色和景观资源，吸引全球访客，带动跨文化交流。

成功的文旅地产将这些 “软件” 因素转化为多元化的城市休闲元素，例如主题公园、商业、酒店等，通过大规模复合功能布局，融合基地所在地的独特个性，为广阔的目标客群带来深刻体验，成为活力城市地标。

以下内容萃取自 2020 年 8 月 13日 LWK + PARTNERS 线上分享会 “未来文旅生态地标” ，讲者包括事务所董事陈家伟、董事高方明、设计董事李远智及助理董事梁立德。他们以中山欢乐海岸和湖南华侨城草桥风情文化街项目为例，点出文旅项目的规划策略及设计要点。

思考基地与城市的关系 厘清项目定位

负责设计草桥风情文化街的陈家伟称，每条 “风情街” 的构成都依赖周边的历史人文背景、城市发展历程、交通网络连接等因素，才能发展成独一无二的文旅项目。因此，建筑规划初期的调研非常着重对周边发展及历史作出文脉挖掘，找出项目定位。

以草桥风情文化街为例，其设计逻辑可分为两条轴线。在下图中，左边是以规划理念及客户需求为切入点，经背景研究后制定一个呼应衡阳城市环境的项目定位；右边，是以场景体验为主导的空间设计过程，因应左边所得的定位，创造出具有故事性的主题场景。左右两边反复互动，得出最终设计。

梁立德就谈到他负责总体规划的中山欢乐海岸。项目基地跨越港口河两岸，加上附近其他河道及湿地等水资源，令 “水” 顺理成章成了项目规划的灵感泉源，发展成 “一环两心、三带六区”  的规划框架，以滨水元素联动商业、游乐等多元业态。

中山欢乐海岸的定位不只是一个主题公园，而是一个全年龄生态文化休闲空间，小孩可以轻松玩乐，老年人可以怀古，中年人得到创业机会，年轻人有充足的消费空间。

统合多元结构 连通性至关重要

连通性主要透过动线规划和空间切换两方面实践。

梁立德表示，连通性是中山欢乐海岸的规划重心。项目通过连贯而广泛的步道规划，甚至从公共交通导向型发展（TOD）的规划模型中撷取灵感，与轨道交通充分连接，建立流畅及一体化的用家体验，更同时鼓励步行及公共交通的出行方式，推动绿色生活模式。

而另一个项目草桥风情文化街，就主要透过慢行系统达到连通性。团队分析了人流聚集点分布以及基地与外部的连系，安插慢行街区、滨江步道、自行车绿道及休闲航道，以丰富景观贯穿项目中的功能空间，推动行人、自行车及船只有机流动。

须赋予历史文脉当代意义

不论是中山欢乐海岸还是草桥风情文化街，都不约而同强调 “复兴” 概念。

借助当地文化特色，文旅休闲设计应具备转化功能，针对当代生活节奏、消费模式以及休闲需求，提供人性化体验。

陈家伟提到，草桥风情文化街的设计团队对中国古代建筑空间抽丝剥茧并重新演绎，融合到项目之中，例如以茶馆剧场、亲水广场等当代公共空间的方式呈现古代庭院，满足城市日常交流。

李远智描述，古时草桥一带充斥着热闹繁华的酒馆文化，今次的文旅项目将会承袭这种朝气勃勃的街区气氛，赋予现代生活价值，包括设立展览馆让访客充分了解当地历史，幷设立美食街推广本土饮食文化，展现人文关怀。

若应用到大型基地上的地标建筑设计，高方明主张把丰富的历史文化资源转化为一个容易理解、非常形象化的符号、一句说话或一个画面。购物商场作为中山欢乐海岸的实体形象代表，采用了 “大鹏展翅” 的外型，体现中山市强调高瞻远瞩、面向未来的文化精神。

跨界多地合作为未来趋势

最后，值得留意的是，今次分享会聚焦的两个项目都是由 LWK + PARTNERS 属下不同工作室和不同专业领域的团队合作而作品。在疫情背景下，团队更意外地磨合出一套前所未有的合作默契，结合了各方强项和力量，成就出格外成熟的项目方案。事务所预计跨界多地合作将会是未来设计大型项目的趋势。